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西安买房刚需认定条件：
1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;
2、登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房且无住房转让记录的年限要求为购房前48个月
3、登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策;
4、二孩及以上家庭，符合西安市住房限购政策;
5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合西安市住房限购政策。
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